martes, 24 de septiembre de 2013

OPORTUNIDAD de ALQUILER en PARQUE OESTE ALCORCÓN calle OSLO. Ref 2582



OPORTUNIDAD de alquiler en Parque Oeste, en el mejor lugar para vivir en Alcorcón, junto a la Universidad Rey Juan Carlos, Metro y Renfe de Las Retamas cercanos, zonas verdes, colegios, comercios.

No desaproveches esta oportunidad de alquilar esta estupenda vivienda ubicada en la calle Oslo en urbanización cerrada con piscina y zona de juego de niños.

Estupendo piso situado en una de las mejores zonas de Alcorcón. Está provisto de : 2 dormitorios, 1 baño, gran cocina con tendedero.

En urbanización con piscina y zonas comunes ajardinadas.

Dispone de plaza de garaje y trastero incluido en el precio. Vacío de mobiliario. Gran oportunidad. Mejor verlo.


Nuevo milenio da servicio por igual a las dos partes, respetando los intereses tanto de inquilinos como de propietarios. COSTE DEL SERVICIO DE AGENCIA PARA EL INQUILINO 350 €

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lunes, 1 de octubre de 2012

Alquiler en Las Retamas Alcorcón C/Lilos_ref 2463





Acogedora vivienda de dos dormitorios en la zona de Avda. de las Retamas. Cocina equipada, dos baños completos, amplio salón y habitaciones con armarios empotrados.

Cerca de zona comercial y de ocio, de colegios y de Centro de Salud.

Plaza de garaje incluida.

miércoles, 30 de mayo de 2012

Alquiler en Alcorcón Fuente Cisneros Ref 2431

Vivienda de 3 amplios dormitorios en urbanización de Fuente Cisneros con seguridad 24 horas. Piso con doble orientación y terraza. Dos baños completos con bañera. Amplios armarios empotrados.
Se alquila vacia con electrodomesticos, plaza de garaje incluida.
Se requiere que la renta mensual no suponga más del 45 % de los ingresos líquidos mensuales acreditables. Consultar resto de condiciones particulares.
Nuevo milenio da servicio por igual a las dos partes, respetando los intereses tanto de inquilinos como de propietarios. Honorarios de agencia de un mes de renta, abonados 50% propietario y 50% inquilino.


Consulta detalle y disponibilidad haciendo click aquí

sábado, 26 de mayo de 2012

Alquiler en Alcorcón Parque Oeste calle Berlín Ref 2369


Piso de obra nueva, 2 dormitorios frente a la estación de Renfe de Las Retamas, situado en una bonita urbanización con piscina y zonas verdes, garaje y trastero incluidos.
Se alquila VACIO de mobiliario, solo cocina con electrodomésticos.
Consultar condiciones particulares. Se requiere AVAL BANCARIO y acreditar ingresos mensuales, mínimo que la renta mensual no suponga más del 45 % de los ingresos líquidos mensuales acreditables.
Nuevo milenio da servicio por igual a las dos partes, respetando los intereses tanto de inquilinos como de propietarios. Honorarios de agencia de un mes de renta, abonados 50% propietario y 50% inquilino.



Consulta detalle y disponibilidad haciendo click aquí

lunes, 14 de mayo de 2012

Modificaciones anunciadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos



El pasado viernes 11 de mayo la ministra de Fomento anunció la presentación de un anteproyecto de Ley que pretende dinamizar el mercado del alquiler en España. En el anuncio se apuntan modificaciones que, supuestamente, serán significativas y ayudarán a aumentar el porcentaje de penetración del mercado de alquiler en España.

Aprovecho para dar aquí mi opinión de lo anunciado:

CAMBIO DE LA PRÓRROGA FORZOSA DE 8 A 4 AÑOS: El mercado actual de alquiler tiene ya acreditado un período de permanencia medio inferior a tres años, aunque es previsible que tienda a aumentar levemente debido a la actual situación económica que impide comprar. Cambiar la prórroga máxima de 8 a 4 años (tres años sin la prórroga tácita) entendemos que en modo alguno va a representar la diferencia entre alquilar o no alquilar para un propietario, pero lo que si consigue es aumentar la sensación de temporalidad e inestabilidad del inquilino. Por otro lado en los casos que se necesita disponer de la vivienda antes de los 5 años (período actual máximo cuando se preavisa en tiempo la no renovación) habitualmente es factible encontrar el acuerdo de las partes, cuando se le facilita al inquilino la salida.

REVISIÓN DE LA RENTA SEGÚN LIBRE PACTO, NO IPC: Está bien que se deje al libre pacto, pero la práctica nos indica (ya está vigente el libre pacto para casos de uso distinto de vivienda) que al final las partes lo someten igualmente a la referencia del IPC por ser la más "fiable" u objetiva que existe. Y más aún lo será en tanto en cuanto las duraciones máximas se acorten.

DESESTIMIENTO DEL INQUILINO CON PREAVISO DE UN MES: La LAU actual, en su artículo 11, ya contempla la opción de desistimiento del inquilino, indemnizando con un mes al propietario por cada año que reste por cumplir. Como la gran mayoría de los contratos de alquiler se hacen por un año, con posibilidad de prórroga según LAU, el incluir esta opción expresa no tendrá ningún impacto en la práctica. Además volvemos al hecho de que cuando el inquilino quiere marcharse sólo tiene que facilitar las cosas al arrendador y llegar a un acuerdo razonable, lo que casi siempre se consigue negociando. Esta opción sólo servirá quizás para evitar contratos dudosamente legales o abusivos en los que se pretendía que el inquilino se comprometa por anualidades completas.

RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA POR PARTE DEL PROPIETARIO: Se ha anunciado la posibilidad de permitir que, en cualquier momento, el propietario pueda recuperar la vivienda, en los supuestos que marca la LAU, sin necesidad de indicarlo previamente en el contrato -como hasta ahora- con un simple preaviso de dos meses. En mi opinión esta medida deja al inquilino en una posición muy desfavorable, pues podría ser "puesto en la calle" casi a capricho del propietario que "de pronto" se arrepienta de haber alquilado la vivienda. Tengo la impresión que esta opción hará que los precios medios de renta se negocien a la baja, aún sólo como efecto compensatorio, o bien que el propietario renuncie, de forma expresa, a ejercer esa potestad al menos durante un primer período de tiempo determinado.

Por terminar con algo positivo, si son interesantes las modificaciones que se anuncian en la Ley de Enjuiciamiento Civil para disminuir el tiempo de desahucio efectivo, siempre que se dote a los juzgados de los recursos necesarios para llevarlo a la práctica.


Piso Alquiler en calle Jardín/Cáceres en Alcorcón

Buen estado. Zona tranquila. Cocina con tendedero, aire acondicionado en toda la casa y bomba de calor. Baño con ventana.



La finca NO dispone de ascensor. PLANTA 5º. Se alquila vacío. Consultar posibilidad de amueblarlo.
Situado cerca de la estación de tren de ALCORCON CENTRAL.
Se requiere que la renta mensual no suponga más del 45 % de los ingresos líquidos mensuales acreditables. Consultar resto de condiciones particulares.
Nuevo milenio da servicio por igual a las dos partes, respetando los intereses tanto de inquilinos como de propietarios. Honorarios de agencia de un mes de renta, abonados 50% propietario y 50% inquilino


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viernes, 11 de mayo de 2012

FISCALIDAD POR EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA PARA EL PROPIETARIO


Los arrendadores de vivienda han de tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler. No obstante, hay ciertos gastos deducibles, y además se pueden aplicar una serie de reducciones, de hasta el 100% en el caso de que los inquilinos no superen un determinado límite de edad.

Las cantidades que perciben los propietarios de la vivienda por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. No obstante, a las cantidades percibidas se les descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento y a la cantidad resultante, se le aplican una serie de reducciones, que pueden llegar al 100%.
  Son deducibles los gastos que se deriven del arrendamiento de vivienda:
  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
  • Los tributos que incidan sobre los rendimientos o sobre la vivienda.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
  • Los gastos de conservación y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda).
  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
  • El importe que se destine a la amortización de la vivienda, siempre que responda a su depreciación efectiva. Su cálculo se realiza aplicando el porcentaje del 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo.

    REDUCCIONES:
    Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:
    • 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el IPREM
    • 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-35 años y sus rendimientos netos son mayores que el IPREM y el contrato de alquiler es anterior al 1 de enero de 2011
    • 60%: en el resto de los casos
    Para que se pueda aplicar esta reducción en el ejercicio fiscal 2011, el arrendatario ha de presentar al arrendador antes del 31 de marzo de 2012, una comunicación con el siguiente contenido:
    • Nombre, apellidos, domicilio fiscal y Número de Identificación Fiscal (NIF) del arrendatario.
    • Referencia catastral, o en su defecto, dirección completa, del inmueble arrendado.
    • Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y 30 años durante el año 2011. Si en ese año, cumplió 31, ha de indicar el número de días en los que tenía 30 años.
    • Manifestación de haber obtenido durante 2011 unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    • Fecha y firma del arrendatario.
    • Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación.
    El arrendador, por su parte, quedará obligado a conservar esta comunicación debidamente firmada.

    PARA MAYOR INFORMACIÓN, haz click aquí:

     INFO oficial de la Comunidad de Madrid