lunes, 11 de septiembre de 2017

Alquiler de oficina en Alcorcón Ventorro del Cano

¡OFICINA SEMINUEVA y EQUIPADA APTA PARA HASTA 10 PERSONAS!



Estupenda oficina, totalmente equipada, con una zona diáfana de unos 60 m2 perfectamente preparada para hasta 6-8 puestos de trabajo, sala de reuniones y 2 baños. Amplio despacho de dirección, terraza y cocina completa, totalmente equipada.



Acabados de primera calidad, climatización y gran luminosidad. Se encuentra ubicada en la segunda planta de un nuevo y moderno centro de empresas, con vídeoportero y portero físico.

El precio del alquiler incluye 2 plazas de garaje.  

 Puede encontrar mas información en : http://www.nuevomilenio-inmo.com/detalle_piso.asp?cod=2556

martes, 5 de septiembre de 2017

Alquiler vivienda de 3 habitaciones en Parque Oeste







Estupenda vivienda situada en una de las mejores urbanizaciones de Parque Oeste, JUNTO A LA UNIVERSIDAD, con zonas ajardinadas, piscina, área infantil y servicio de conserjería.







Inmueble distribuido EN UNA SOLA PLANTA, con salón independiente, cocina con espacio para comer y tendedero, 3 amplios dormitorios con armarios empotrados y 2 baños completos, uno de ellos integrado en la habitación principal. 

La vivienda se alquila AMUEBLADA. Cocina amueblada y EQUIPADA CON ELECTRODOMÉSTICOS DE ENCASTRE. 

Amplia plaza de GARAJE incluida en el precio.













Se requieren DOS mensualidades en concepto de FIANZA y GARANTÍA ADICIONAL. NO SE PERMITEN ANIMALES. 











lunes, 4 de septiembre de 2017

Estupenda vivienda situada en MÓSTOLES




Inmueble distribuido EN UNA SOLA PLANTA, con salón de paso, cocina con espacio para comer y tendedero, 3 amplios dormitorios con armarios empotrados y 2 baños completos, uno de ellos integrado en la habitación principal. 


La vivienda se alquila AMUEBLADA. Cocina amueblada y EQUIPADA CON ELECTRODOMÉSTICOS. 

Amplia plaza de GARAJE incluida en el precio.



















Para mas información: http://www.nuevomilenio-inmo.com/detalle_piso.asp?cod=2552                                                   


lunes, 14 de mayo de 2012

Modificaciones anunciadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos



El pasado viernes 11 de mayo la ministra de Fomento anunció la presentación de un anteproyecto de Ley que pretende dinamizar el mercado del alquiler en España. En el anuncio se apuntan modificaciones que, supuestamente, serán significativas y ayudarán a aumentar el porcentaje de penetración del mercado de alquiler en España.

Aprovecho para dar aquí mi opinión de lo anunciado:

CAMBIO DE LA PRÓRROGA FORZOSA DE 8 A 4 AÑOS: El mercado actual de alquiler tiene ya acreditado un período de permanencia medio inferior a tres años, aunque es previsible que tienda a aumentar levemente debido a la actual situación económica que impide comprar. Cambiar la prórroga máxima de 8 a 4 años (tres años sin la prórroga tácita) entendemos que en modo alguno va a representar la diferencia entre alquilar o no alquilar para un propietario, pero lo que si consigue es aumentar la sensación de temporalidad e inestabilidad del inquilino. Por otro lado en los casos que se necesita disponer de la vivienda antes de los 5 años (período actual máximo cuando se preavisa en tiempo la no renovación) habitualmente es factible encontrar el acuerdo de las partes, cuando se le facilita al inquilino la salida.

REVISIÓN DE LA RENTA SEGÚN LIBRE PACTO, NO IPC: Está bien que se deje al libre pacto, pero la práctica nos indica (ya está vigente el libre pacto para casos de uso distinto de vivienda) que al final las partes lo someten igualmente a la referencia del IPC por ser la más "fiable" u objetiva que existe. Y más aún lo será en tanto en cuanto las duraciones máximas se acorten.

DESESTIMIENTO DEL INQUILINO CON PREAVISO DE UN MES: La LAU actual, en su artículo 11, ya contempla la opción de desistimiento del inquilino, indemnizando con un mes al propietario por cada año que reste por cumplir. Como la gran mayoría de los contratos de alquiler se hacen por un año, con posibilidad de prórroga según LAU, el incluir esta opción expresa no tendrá ningún impacto en la práctica. Además volvemos al hecho de que cuando el inquilino quiere marcharse sólo tiene que facilitar las cosas al arrendador y llegar a un acuerdo razonable, lo que casi siempre se consigue negociando. Esta opción sólo servirá quizás para evitar contratos dudosamente legales o abusivos en los que se pretendía que el inquilino se comprometa por anualidades completas.

RECUPERACIÓN DE LA VIVIENDA POR PARTE DEL PROPIETARIO: Se ha anunciado la posibilidad de permitir que, en cualquier momento, el propietario pueda recuperar la vivienda, en los supuestos que marca la LAU, sin necesidad de indicarlo previamente en el contrato -como hasta ahora- con un simple preaviso de dos meses. En mi opinión esta medida deja al inquilino en una posición muy desfavorable, pues podría ser "puesto en la calle" casi a capricho del propietario que "de pronto" se arrepienta de haber alquilado la vivienda. Tengo la impresión que esta opción hará que los precios medios de renta se negocien a la baja, aún sólo como efecto compensatorio, o bien que el propietario renuncie, de forma expresa, a ejercer esa potestad al menos durante un primer período de tiempo determinado.

Por terminar con algo positivo, si son interesantes las modificaciones que se anuncian en la Ley de Enjuiciamiento Civil para disminuir el tiempo de desahucio efectivo, siempre que se dote a los juzgados de los recursos necesarios para llevarlo a la práctica.


viernes, 11 de mayo de 2012

FISCALIDAD POR EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA PARA EL PROPIETARIO


Los arrendadores de vivienda han de tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler. No obstante, hay ciertos gastos deducibles, y además se pueden aplicar una serie de reducciones, de hasta el 100% en el caso de que los inquilinos no superen un determinado límite de edad.

Las cantidades que perciben los propietarios de la vivienda por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. No obstante, a las cantidades percibidas se les descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento y a la cantidad resultante, se le aplican una serie de reducciones, que pueden llegar al 100%.
  Son deducibles los gastos que se deriven del arrendamiento de vivienda:
  • Los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda.
  • Los tributos que incidan sobre los rendimientos o sobre la vivienda.
  • Los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico.
  • Los gastos de conservación y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda).
  • Los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga).
  • Las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono).
  • El importe que se destine a la amortización de la vivienda, siempre que responda a su depreciación efectiva. Su cálculo se realiza aplicando el porcentaje del 3% sobre el mayor de los siguientes valores: el coste por la compra de la vivienda o el valor catastral, ambos sin incluir el valor del suelo.

    REDUCCIONES:
    Una vez que a los ingresos obtenidos por el alquiler se han descontado los gastos por los que se puede deducir, se aplican las siguientes reducciones:
    • 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el IPREM
    • 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-35 años y sus rendimientos netos son mayores que el IPREM y el contrato de alquiler es anterior al 1 de enero de 2011
    • 60%: en el resto de los casos
    Para que se pueda aplicar esta reducción en el ejercicio fiscal 2011, el arrendatario ha de presentar al arrendador antes del 31 de marzo de 2012, una comunicación con el siguiente contenido:
    • Nombre, apellidos, domicilio fiscal y Número de Identificación Fiscal (NIF) del arrendatario.
    • Referencia catastral, o en su defecto, dirección completa, del inmueble arrendado.
    • Manifestación de tener una edad comprendida entre los 18 y 30 años durante el año 2011. Si en ese año, cumplió 31, ha de indicar el número de días en los que tenía 30 años.
    • Manifestación de haber obtenido durante 2011 unos rendimientos netos del trabajo y de actividades económicas superiores al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
    • Fecha y firma del arrendatario.
    • Identificación de la persona o entidad destinataria de dicha comunicación.
    El arrendador, por su parte, quedará obligado a conservar esta comunicación debidamente firmada.

    PARA MAYOR INFORMACIÓN, haz click aquí:

     INFO oficial de la Comunidad de Madrid


miércoles, 15 de febrero de 2012

El Alquiler con Opción a Compra

Con vuestro permiso voy a actualizar un antiguo post mío sobre este asunto que vuelve a plena actualidad toda vez que el mercado de compraventa parece ser ya sólo para elegidos.

¿Sabemos realmente que es el Alquiler con Opción a Compra (AOC)?

Para empezar estamos hablando de una figura jurídicamente “no regulada”, es decir no existe legislación que la contemple y por tanto se basa en el libre pacto de las partes. El AOC es sencillamente un alquiler en el que “adicionalmente” se pacta un acuerdo, complementario o accesorio, de opción de compra. En cualquier caso siempre consiste en establecer un precio de compraventa, con un plazo máximo para ejercerla y que, o bien todo o bien sólo una parte de lo abonado en concepto de alquiler sea considerado como entrega a cuenta de la futura compra.

Tipos de AOC.
Según mi propia experiencia distingo dos tipos de AOC: el de viviendas de segunda mano (AOCs) y el de obra nueva directo del promotor (AOCp).

El AOCs se basa habitualmente en viviendas que, estando en venta, ofrecen esta opción como vía alternativa temporal para casos donde mantenerla sin vender o alquilarla sin más, no es la solución para el propietario. En este caso hemos de considerar que el interés fundamental del propietario es la venta y que sólo se plantea el AOC como vehículo que le conduzca a su objetivo final “la venta” de la que además, en muchos casos, se trata de su vivienda habitual. Por tanto es muy frecuente que los plazos máximos para ejercer la compra sean inferiores a dos años, que la cantidad a descontar de la renta de alquiler no supere en ocasiones el 50% y que además se pida una cantidad razonable en concepto de señal y Arras (entre el 1 y el 3% del precio de venta) que “ayude a disuadir” a la demanda menos comprometida a comprar en el futuro y, por qué no, que también favorezca el cumplimiento mutuo de la opción de compra. Aquí es donde entiendo que la opción de compra complementa o condiciona el contrato de alquiler.

Por otro lado, el AOCp trata fundamentalmente de dar salida a un stock de viviendas nuevas invendidas, su titular es una empresa inmobiliaria que tiene un alto coste contable por mantener esas viviendas en propiedad y vacías. Sus objetivos generalmente son más a medio plazo y además, como es obvio, tampoco se trata de su vivienda habitual. Esto sin duda hace que, en términos generales, el AOCp sea más flexible, que no sea tan frecuente pedir señal y Arras, y que el plazo máximo para ejercer la opción a veces se puede extender durante la totalidad de la duración del contrato de arrendamiento (hasta 5 años), aunque, en contraste, su renta mensual puede ser más alta y esta condicionada por su fiscalidad (p.e. IVA, o deducciones IRPF). Y aquí es donde entiendo que la opción de compra es accesoria, es decir, que no necesariamente condiciona el contrato de alquiler, si no que más bien lo incentiva.

Nuestra experiencia con el AOCs (segunda mano), muestra unos resultados poco alentadores, en otras palabras, que la teoría es una cosa y la práctica otra, y que cerrar acuerdos satisfactorios para ambas partes es muy complicado, aunque no imposible. Además no conviene olvidar que el interés por el AOC ha surgido con fuerza sólo en plena crisis de ventas y que, probablemente, éste acabará diluyéndose nuevamente cuando el mercado empiece a normalizarse.

domingo, 30 de octubre de 2011

Nuevas medidas para agilizar el desahucio

"Cuando el juez notifique al inquilino la demanda para que abandone el inmueble o pague, éste tendrá 10 días para oponerse. Si no dice nada, el juzgado pasará a ejecutar directamente el lanzamiento -devolución del inmueble a su propietario- sin necesidad de juicio. Hasta ahora, y siguiendo las pautas marcadas en 2009 por la famosa normativa del 'desahucio exprés', el juez señalaba una fecha de juicio (cinco o seis meses después) y de lanzamiento (tres o cuatro meses más de demora)", afirma Sergio Lusilla de Alquiler Seguro.

Noticia completa en El Mundo

Se tarda mil años en cambiar las leyes y cuando se hace, no se proveen los medios humanos y técnicos suficientes para poder llevarlas a efecto. Esta es la lógica de los gobiernos que tenemos.